Uno dei miei precedenti post “La Massa ha sempre torto: quale la prossima trappola..?” (quella Immobiliare!) è stato rilanciato dal prestigioso quotidiano online MonitorImmobiliare edito da Giornalisti Associati Srl (link:http://www.monitorimmobiliare.it/articolo.asp?id_articolo=303 ), e vi anticipo qui l’ovvia (forse non per tutti…) considerazione successiva: la “Trappola Immobiliare” troverà l’innesco definitivo in una prossima tassa patrimoniale sugli immobili – perché…?!
La plausibile risposta, come sempre in questo blog di Finanza Scientifica, arriva dal grafico....
L’istogramma cerca di rispondere alla domanda “Quale Paese è messa peggio?”, ma la risposta non è direttamente determinabile dall’altezza della barra che somma i tre debiti di ogni Paese, ossia quello pubblico, quello delle banche e quello privato (cittadini + imprese).
La risposta arriva invece dal recente clamore dei Paesi “PIGS” (Portogallo, Irlanda, Grecia, Spagna, ma la “I” vale benissimo anche per Islanda e…. Italia!), laddove il primo a richiedere il massiccio intervento dei Paesi ricchi (Germania e Francia) è stata la Grecia – perché? Perché ha il peggior squilibrio tra debito pubblico e debito “sociale” (privato + banche).
Ne consegue che:
a) il debito privato (cittadini + imprese) può anche essere mandato in malora – anzi, “mani forti” non aspettano altro per acquisire imprese ed immobili a prezzi stracciati,deflazionati!
b) il debito delle banche.. .”non si tocca” – la collusione politico-bancaria è sotto gli occhi di tutti, in tutto il mondo, è cercherà d salvare ancora le banche con i soldi dei privati (cittadini e imprese) – finché potrà!
c) il debito pubblico, infine, dev’essere tutelato “costi quel che costi”….ai privati!
La Grecia, con il suo elevato debito pubblico da tutelare, non ha potuto scaricarlo alle banche (of course) e può invece scaricarlo ai privati poiché hanno ancora riserve di risparmi (ossia, indebitamento relativamente basso).
Da qui, moti sociali, instabilità, e interventi di Francia e Germania a comprare titoli di stato greci ormai “tossici”.
Arriviamo all’Italia – col suo simile squilibrio debitorio (ma, diversamente dalla Grecia che pesa solo il 2% del Pil europeo, l’Italia pesa il 15% !)
L’enorme e crescente debito pubblico (il peggiore d’Europa) troverà ineluttabile “salvagente” (scusa il termine qui improprio!) nel risparmio privato (il maggiore d’Europa, con minimo livello di indebitamento).
Non rimane quindi che immaginare quali scenari verranno percorsi:
a) Prelevare soldi dai conti correnti (Amato docet…, quando ha dovuto salvare l’Italia nel 1992 dal crack del già rilevante debito)? Possibile, data la notevole spinta data all’incremento dei depositi bancari degli italiani, ma di scarsa efficacia col livello attuale del debito.
b) Richiedere a Germania e Francia di comprare anche i titoli di stato italiani? Possibile, dato il rilevante peso dell’Italia sul Pil europeo, ma di scarsa efficacia per disinnescare i circolo vizioso “debito – interessi – maggiore debito- maggiori interessi….”. Se i Paesi ricchi non volessero salvare i titoli di stato italiani, ne risulterà il crollo (o fine…) dell’Euro… e del ruolo mondiale dell’Europa Unita (se mai l’ha avuto…)!
c) Imporre una forte tassa patrimoniale sull’unico bene possibile – quello immobiliare, poiché diffuso (l’85 % degli italiani possiede immobili), visibile (gli immobili sono ben registrati e noti), non nascondibile (gli immobili non… fuggono all’estero!).
Non ne vedo altri scenari possibili – e tu…?
Se anche tu reputi la tassa patrimoniale sugli immobili lo scenario più plausibile e più efficace per affrontare il drammatico debito pubblico italiano, che impatto pensi che essa avrà sui prezzi immobiliari se non una loro brusca riduzione come anticipato in precedenti post ed estrapolabile dal “mitico” grafico della Reddy’s Group che segue….
Grazie per il tuo contributo!
IMPORTANTE (mia piccola promozione personale…):
Sulla base del successo delle prime edizioni, è stato definito da OSMI – Borsa Immobiliare (CCIAA Milano) il calendario dei prossimi “Workshop di Scenari Complessi Immobiliari” (locandina in calce):
- giovedì 25 marzo 2010, ore 17:00 – 19:00
- giovedì 29 aprile 2010, ore 17:00 – 19:00
- giovedì 24 giugno 2010, ore 17:00 – 19:00
presso OSMI – Borsa Immobiliare (CCIAA Milano), via Camperio 1, 20123 Milano, II piano
rivolto a operatori immobiliari e finanziari che intendano condividere e sviluppare un network di conoscenze per affrontare l’attuale complessa situazione immobiliare e le sue future evoluzioni.
Quick Win – Benefici immediati:
Confronto con un network di altri operatori su attualità e prospettive prossime del mercato e della professione immobiliare.
Acquisire una visione dei futuri scenari immobiliari più plausibili.
Ridurre il divario tra competenze immobiliari e finanziarie ( Finanza Immobiliare ).
Acquisire una autonoma metodologia per concepire, valutare e cavalcare imprevedibili scenari possibili ( Brainstorming Complesso ).
Affrontare scientificamente i fenomeni complessi e caotici, acquisendo consapevolezza delle Opportunità che offrono ( Finanza Scientifica ).
Per ulteriori informazioni:
sito (con scheda d’iscrizione): http://www.borsaimmobiliare.net/index.phtml?Id_VMenu=270 (cliccando su “I prossimi Workshop di Finanza Immobiliare ” ),
oppure ci contatti a : finanzaimmobiliare@mi.camcom.it oppure 02 – 8515 4126
Ad maiora!
Nicola Antonucci www.complexlab.com
Il BLOG di Nicola Antonucci per aiutare Risparmiatori, Investitori e Traders a scegliere consapevolmente e... a non farsi fregare.